Wertermittlungen für Grundstücke und Gebäude
Ein Wertgutachten kommt in vielen Bereichen des Lebens zum Einsatz. Dies kann sein bei Kauf oder Verkauf einer Immobilie, sowohl als bei Erbschaftsfragen oder Ehescheidungen, als auch bei der Sicherungsgebung für ein Bankdarlehen, u.v.m.
Die Wertermittlung eines Grundstückes, eines Hauses oder einer Immobilie ist ein komplizierter Prozess, in den viele Faktoren miteinfliessen. Grundsätzlich sind die Lage, der Zustand und das Entwicklungspotenzial der Immobilie entscheidend für den Wert. Aber auch andere Faktoren können den Wert der Immobilie mitbestimmend beeinflussen.
Durchführung einer Wertermittlung:
Optional werden die erforderlichen Unterlagen durch den Auftraggeber zur Verfügung gestellt (Grundbuchauszug, Bauzeichnungen, Baugenehmigungsunterlagen, Katasterkarte, Handwerkerrechnungen, ggf. Mietspiegel usw.). Da häufig keine vollständigen Bauunterlagen mehr vorhanden sind, können wir auch für Sie mit Vollmacht die fehlenden Unterlagen bei Behörden beschaffen.
Beim zu vereinbarenden gemeinsamen Ortstermin wird eine gründliche, sach- und fachkundige Begutachtung des Objektes vorgenommen. Nach weiteren Recherchen und Auswertung der gesammelten Tatsachen, ist das Wertgutachten in der Regel zwei Wochen nach der Ortsbegehung und dem Erhalt aller nötigen Unterlagen fertig erstellt.
Die Kosten für das jeweilige Wertgutachten richten sich nach Art und Größe der Bebauung, sowie dem Umfang der nötigen Tatsachenermittlung.
Grundsätzlich gilt, je umfassender und gründlicher das Wertgutachten erstellt ist, desto höher ist die Akzeptanz bei demjenigen, für den Sie das Wertgutachten bestimmt ist.
Bewertungsfaktoren im Ergebnis:
Je nach Bedarf und Verwendungsart des Wertgutachten, können verschiedene Bewertungsfaktoren ermittelt werden. Für z.B. eine Bank ist immer der Beleihungswert wichtig. Für eventuelle Erwerber als Kapitalanleger ist es meist der Ertragswert und der Verkehrswert. Nachfolgend die möglichen Bewertungsfaktoren:
- Sachwert
- Ertragswert
- Verkehrswert (beinhaltet Sachwert und Ertragswert)
- Beleihungswert
- Marktwert
- optional merkantiler Minderwert etc.
Beabsichtigen Sie den Kauf oder Verkauf einer Immobilie? Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne. Oder nehmen Sie Kontakt über unser Kontaktformular mit uns auf.